一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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