杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(h中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗òu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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