豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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