大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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