从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(z滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址i)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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