楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，72小时是几天，72小时是几天几夜从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不72小时是几天，72小时是几天几夜过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)72小时是几天，72小时是几天几夜概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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