OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàngxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的)述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的(de)投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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