OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们(men)一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别