楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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