杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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