大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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