继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，阴肖有哪几个生肖湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(gu阴肖有哪几个生肖āng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容阴肖有哪几个生肖、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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