上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gō千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么ng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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