大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水镇关西是谁，镇关西是谁打死的单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三(镇关西是谁，镇关西是谁打死的sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè镇关西是谁，镇关西是谁打死的)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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