金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严(yán)格落实经纪(jì)机构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪从(cóng)业人(rén)员实名(míng)登记。经纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促(cù)成房屋交易提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，延伸服务(wù)是可单(dān)独提供的额(é)外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价(jià)收取经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。房地(dì)产互联网平台(tái)不得干预经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。为(wèi)规(guī)范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地(dì)产市场健(jiàn)康发展，现(xiàn)提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理。严格落实房地(dì)产经纪(jì)机构备案制度(dù)。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所在地(dì)住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记(jì)，加强经纪从业(yè)人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经实名(míng)登(dēng)记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业(yè)信息，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服务和延(yán)伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户看房、签订房(fáng)屋交(jiāo找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)易合同、协(xié)助办理(lǐ)不动产登(dēng)记(jì)等。延伸服务(wù)是房(fáng)地产经纪机构接(jiē)受(shòu)交易(yì)当事人委托(tuō)提供的(de)代办贷款等额外(wài)服务，每(měi)项(xiàng)服(fú)务可以单(dān)独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系(xì)等因(yīn)素(sù)协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支(zhī)配地位(wèi)的(de)房地产经纪(jì)机构，不得滥用市(shì)场支配地位(wèi)以(yǐ)不公(gōng)平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联(lián)网平台不得强制要求加入平台的房(fáng)地(dì)产经纪机构实行统一的经纪(jì)服务收(shōu)费标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪(jì)机构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行业(yè)组织(zhī)涉嫌(xián)实(shí)施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门(mén)依法开展反垄(lǒng)断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同(tóng)示(shì)范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范(fàn)文本，方(fāng)便(biàn)交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和(hé)国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从业(yè)人员不得(dé)非(fēi)法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非法(fǎ)买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)建立健全客户个(gè)人信息(xī)保护的内(nèi)部(bù)管(guǎn)理制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用(yòng)、处理(lǐ)客户个人信(xìn)息，采(cǎi)取有效措施防范泄(xiè)露(lù)或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信(xìn)息。未经当事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)收集个(gè)人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平(píng)。市(shì)、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门要建立健全房屋交易(yì)管理(l找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思ǐ)服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当通过平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台(tái)向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民(mín)服(fú)务。加强存(cún)量房交易资(zī)金(jīn)监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房款应纳入(rù)资金监管账户。鼓励(lì)房地产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪(jì)服务费用纳(nà)入交(jiāo)易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违规(guī)行(xíng)为整治(zhì)力度。各地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要(yào)将规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等违法违(wéi)规行为，曝(pù)光典型案例。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管(guǎn)理。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要健(jiàn)全(quán)行(xíng)规行约，完善房地产(chǎn)经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和(hé)执业(yè)规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人(rén)员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员(yuán)存在收费(fèi)不规(guī)范(fàn)、侵犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益等情形的，房(fáng)地(dì)产经纪行业组织依据(jù)行规(guī)行约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思