大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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