楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升(1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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