过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过(guò戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班)去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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