大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

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　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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