经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北俄罗斯乌克兰什么时候结束战争承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。俄罗斯乌克兰什么时候结束战争x;'>俄罗斯乌克兰什么时候结束战争不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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