饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭ong>

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。