从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村360借条是正规的吗5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián360借条是正规的吗)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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