上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(m2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口iàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

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　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。