橘子百科-橘子都知道橘子百科-橘子都知道

2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 基金经理投资笔记|市场乱战初启,手中留有余粮!下一步策略:反弹概率大,保持交易的灵活性

  《基金经理投(tóu)资笔记》宏观策略系列

  把脉(mài)经(jīng)济周期拐点 实现财富管理升级

  作者:魏 凤 春(博士),创金(jīn2024年房价会继续下跌吗)合信基金首席(xí)经济学家

      罗 水 星(xīng)(博士),创金(jīn)合(hé)信基(jī)金基金经理(lǐ)

  我们上期对市(shì)场(chǎng)的(de)整体观点(diǎn)是大概(gài)率(lǜ)市(shì)场(chǎng)处于“战略僵持阶段的乱战”,5月(yuè)交易机会可能更均衡、但也(yě)更脆(cuì)弱,当前可(kě)能是一个布局(jú)的好(hǎo)阶(jiē)段,而未必会是(shì)收获的阶段,投资者需要多一点耐心。市场可(kě)能继续对一(yī)季报定价,短期市场的核心(xīn)矛盾在于缺乏特别明显的亮(liàng)点。同(tóng)时我们也提醒(xǐng)大家,虽然我(wǒ)们看好TMT和中特(tè)估全年的投资机会,但是短期(qī)游戏传媒和中特估与其他(tā)板块分化较为极致,也是(shì)不争的(de)事实,提醒大家这(zhè)两个板(bǎn)块短期(qī)可(kě)能的风(fēng)险

  一、市场的表现:继续定价国内(nèi)经(jīng)济疲弱(ruò)修(xiū)复

  过去(qù)的一周,市(shì)场(chǎng)的演绎(yì)跟我(wǒ)们的观(guān)点大致(zhì)符合:周一(yī)中特估(gū)上涨之后(hòu)连续回调,一季报(bào)业绩尚(shàng)可、同时前期(qī)又没有定价充分(fēn)的火(huǒ)电(diàn)、纺织服(fú)装、新(xīn)能源和家电等有一定(dìng)的超(chāo)额收益,但是(shì)反弹也相对(duì)脆弱。国内外(wài)公布的部分经济金融数据传递(dì)的信息都没有明确的方向性(xìng),股市和(hé)债市依(yī)然定价国(guó)内经济(jì)疲弱的复(fù)苏力度,没有(yǒu)在(zài)我们(men)上一次对市场的判断上(shàng)提(tí)供明显的增量信息。

  上周申万31个行(xíng)业中有(yǒu)7个行业(yè)出现(xiàn)上涨,24个行业出(chū)现下跌。分(fēn)行(xíng)业看,公用(yòng)事业、煤炭(tàn)、汽车等行(xíng)业表现较(jiào)好,周涨跌幅分别为1.95%、1.55%、1.53%;建筑装饰(shì)、传媒、有色金属等行(xíng)业表现较(jiào)差(chà),周(zhōu)涨跌幅分别为(wèi)-5.98%、-5.98%、-3.54%。

  从估(gū)值来(lái)看,社会服(fú)务、商贸零售、美容护理等行业处于历(lì)史高位估值区(qū)间,市(shì)盈率分位数分(fēn)别为81.82%、81.28%、79.33%;有色金属、电力设(shè)备、煤炭等行业处于历史低位估值区间,市盈率分位数(shù)分(fēn)别为0.53%、0.86%、2.63%。估值环比上周变化(huà)来看,环(huán)保、公用事(shì)业、汽车等行(xíng)业(yè)位于前列,市盈率分位数分别(bié)提升12.54%、3.98%、3.75%;建筑装饰,食品饮料,传媒等(děng)行业稍显落后,市盈率分(fēn)位(wèi)数分别降低6.67%、3.76%、2.28%。

  从(cóng)交易(yì)情绪来看(kàn),纵向(时序上)拥挤度观察(chá),银行、交通(tōng)运输、非银(yín)金融等(děng)行业(yè)换手率位于一年内高点(diǎn),换手率分位数分别为100%、100%、98.1%;农林牧渔、美容护理、食品饮料(liào)等行业(yè)换(huàn)手率位(wèi)于一年内低点,换手率分位数分别(bié)为(wèi)5.8%、7.7%、9.6%。 横向(行业间)拥挤度观察,银行、非银金(jīn)融(róng)、传媒等行业(yè)成交额占比位于(yú)一年内高点,成交(jiāo)额占(zhàn)比分位数分别为100%、100%、98.1%;农林牧(mù)渔、基础化工、综合(hé)等行(xíng)业(yè)成(chéng)交额占比(bǐ)位于一年内低点,成交额占比(bǐ)分(fēn)位数均为1.9%。

  二、脆弱(ruò)均(jūn)衡市场(chǎng)的进一步验证:宏观(guān)依(yī)据(jù)

  对市场的定性是下一步决策的依据(jù),从宏(hóng)观(guān)证(zhèng)据来看,市场是脆弱而均衡的(de):

  第(dì)一,出口不弱趋(qū)势变(biàn)弱进口验证(zhèng)乏(fá)力的

  中(zhōng)国4月出口同(tóng)比上升8.5%,3月为同比上升(shēng)14.8%;4月进口同比下(xià)跌(diē)7.9%,3月为同(tóng)比下跌1.4%;4月贸易(yì)顺差902.1亿美元,3月为881.9亿美(měi)元。出口预测可(kě)能是打脸市场预(yù)期次数最多的指标之一(yī),正如每年大家对出口进行展望一样,今年年初的出口确实(shí)又(yòu)再(zài)次超出大家的预期。今(jīn)年出(chū)口的变化,需要我们审视(shì)、理解(jiě)出口的中期逻辑变化:中国的国家战(zhàn)略(lüè)在清晰(xī)地知道(dào)欧美(měi)日韩(hán)的战(zhàn)略意图之后,在过去几年做了(le)很多的应对(duì)和部署,东盟、一带一路、上合和广大发展中国(guó)家逐渐被(bèi)更(gèng)充(chōng)分地融入到中(zhōng)国经(jīng)济(jì)圈,成为外需和中国全(quán)球(qiú)战略的重要一(yī)环,也需要成为我(wǒ)们日后分析中的重点之一。

  分析完(wán)中期的逻(luó)辑变(biàn)化,再(zài)回(huí)到短期的(de)现(xiàn)实。4月(yuè)的出口肯定是不弱的,不过趋势在走弱,考虑到全球(qiú)经济和金融系统在过(guò)去一段时间的(de)风险暴露逐渐增加,再结(jié)合越南、韩国(guó)这(zhè)些重要出口国家近期的数(shù)据走(zǒu)势,出口趋势(shì)是在走(zǒu)弱的,如果(guǒ)全球经济(jì)动能走弱,一带一路和东盟可能也无法单独把中国(guó)出口(kǒu)稳住。与此同时(shí),进(jìn)口继(jì)续走弱,在(zài)经历了年(nián)初(chū)复苏短暂的斜率(lǜ)走陡(dǒu)之(zhī)后,经济的复苏斜率(lǜ)明显趋于平缓,国内(nèi)外新的(de)政策(cè)变化又还没有看(kàn)到,当前市(shì)场大逻辑是相对(duì)缺(quē)乏的,这是我们觉(jué)得市(shì)场脆弱而均衡的重(zhòng)要原因。

  第二,社融信贷一季度(dù)加(jiā)速(sù)放量后逐(zhú)渐回归正常,居民加杠(gāng)杆意愿弱

  4月新增人民币贷款0.72万亿,去(qù)年同期0.65万(wàn)亿;新增社融1.22万亿(yì),去年同期0.93万亿(yì);社融增速(sù)10%,前值10%;M2同(tóng)比12.4%,预期12.6%,前值12.7%;M1同(tóng)比(bǐ)5.3%,前值5.1%。历史纵向来看,因(yīn)为2022年4月本身就是社融信贷比较(jiào)弱的一(yī)个月,所以今(jīn)年4月的社融信贷看上去比(bǐ)去年多,但实际上是比较弱的,比疫情前的2019、2018年4月社融都(dōu)要(yào)弱。就今(jīn)年(nián)的节奏来(lái)看,一季(jì)度社融信贷提(tí)前(qián)发力,所以投放(fàng)巨大,4月份(fèn)慢慢(màn)回(huí)归正(zhèng)常乃(nǎi)至略偏(piān)弱的状(zhuàng)态。

  居民(mín)的中长贷在经历(lì)了(le)积(jī)压需求暂时释放(fàng)之后,再度回归比(bǐ)较弱(ruò)的态势,居(jū)民中(zhōng)长贷同比比去(qù)年萎缩1156亿,这(zhè)意味着居(jū)民(mín)可能非但没有(yǒu)明显增加房贷的意愿,反而在加大还贷的量,这(zhè)与前(qián)段时间新闻报道的居民(mín)提前还房贷现(xiàn)象增(zēng)加的(de)情况一致。另外(wài),根据不完(wán)全统(tǒng)计的(de)4月部分银(yín)行的(de)理(lǐ)财规(guī)模变化,银(yín)行(xíng)理财出(chū)现(xiàn)了(le)明显的回(huí)流,但(dàn)在权益(yì)市场上资金(jīn)回流并不明(míng)显,因此极有可能流(liú)到(dào)了低风险低波动的(de)相关产品上。这说明无论是对实物(wù)投资还(hái)是金(jīn)融投资(zī),居民部门的风险偏好仍有(yǒu)待修复。因此(cǐ),随(suí)着居民部门(mén)购房欲望下降(jiàng)之后,整个金(jīn)融(róng)部门其实并不缺钱,但大家(jiā)都(dōu)在等待权益市(shì)场(chǎng)系统性风险偏好抬(tái)升的一个明(míng)确的政策或者基本面信号。

  第(dì)三,CPI、PPI:弱(ruò)复苏下低(dī)通胀,反映(yìng)的是内(nèi)生动力偏(piān)弱(ruò)的预期(qī)

  中国4月CPI同比上(shàng)涨(zhǎng)0.1%,预期(qī)上涨(zhǎng)0.4%,前值(zhí)上涨0.7%;PPI同比下降3.6%,预期下降3.3%,前值下降2.5%,通(tōng)胀(zhàng)维持低位(wèi),这反(fǎn)映的是国内修复动力偏弱,而(ér)供应总体充(chōng)足(zú),进(jìn)而(ér)价格维持低迷。我们(men)也判断在弱(ruò)修复之下,低通胀的特质(zhì)有望延续。

  结构上看(kàn),食(shí)品价格(gé)继续回(huí)落。4月CPI食品价格(gé)同(tóng)比上涨0.4%,前值上涨2.4%,环比下(xià)降1%,前值下降1.4%,由于天气转(zhuǎn)暖,鲜菜上市量增加(jiā),鲜菜(cài)价(jià)格(gé)同环比大(dà)幅下降,环比(bǐ)下降(jiàng)6.1%,同比下降13.5%,存(cún)栏量(liàng)也相对充裕,猪肉价格环比(bǐ)继续(xù)下跌3.8%,降幅有所收窄。核心CPI同(tóng)比上涨0.7%,涨(zhǎng)幅与上月持平,环(huán)比上涨0.1%。从大类(lèi)分项来看,食品烟酒、生活(huó)用品及服务、交通和通信同比(bǐ)涨幅回落;衣着、居住、教育文化和娱乐涨幅较上月有所扩大;医疗(liáo)保健持平,这反映的是普通消费品的需求修(xiū)复较弱2024年房价会继续下跌吗,而(ér)高端(duān)、偏(piān)服务项的消(xiāo)费需求(qiú)率先修复。

  PPI同比继续大(dà)幅回落,主要受上年同期基数较高影响,同时全球库存周(zhōu)期(qī)去化,制造业偏弱。生产资(zī)料(liào)价格同比下降4.7%,环比下降0.6%,继(jì)续回落;生(shēng)活资料同比上(shàng)涨0.4%,环比(bǐ)下降0.3%,均(jūn)较弱。分行业来看,上(shàng)游(yóu)和中游(yóu)煤炭开采(cǎi)、石油和天然气开(kāi)采、黑色金属采矿、石(shí)油、煤(méi)炭及其他燃料加(jiā)工(gōng)、黑色金(jīn)属(shǔ)冶炼和压(yā)延加工(gōng)业均有(yǒu)较大拖累,电力、热力的(de)生产和供应业(yè)、纺织服(fú)装服饰(shì)业,非金属矿采选(xuǎn)业同(tóng)比上涨。

  通(tōng)胀连续(xù)两个月处(chù)在低位,我们认(rèn)为这反映的是(shì)内生修复(fù)动(dòng)力较弱。季节性因素以及产业周期(qī)带(dài)来的(de)食品(pǐn)价(jià)格下跌和生产资料价(jià)格(gé)下跌,带动CPI同比放缓、PPI大(dà)幅回落。随(suí)着下半年基数下(xià)降,经(jīng)济逐步修复,通胀(zhàng)有望回升,但我们认为(wèi)通胀短期(qī)内也较(jiào)难回(huí)到1%水平之上,投资均不需(xū)要过度考(kǎo)虑(lǜ)“通缩”和“通胀”问题。短(duǎn)期来看(kàn),物(wù)价回落有(yǒu)助于企(qǐ)业刚性成本下降,修(xiū)复(fù)盈(yíng)利(lì)能力,关注(zhù)通(tōng)胀(zhàng)的修复更多反映的是需求(qiú)修复(fù)的幅度。

  三、下一步的策略:反弹(dàn)概率大,要保(bǎo)持交易(yì)的(de)灵活性(xìng)

  从上(shàng)述基(jī)本面的(de)分析(xī)出发,我们(men)仍然维持“市场(chǎng)乱(luàn)战(zhàn),均衡且(qiě)脆弱的(de)交易(yì)机会”的判断(duàn)。从技术面看,当前(qián)权益市场的买入理由是(shì)大盘(pán)指(zhǐ)数(shù)再度接近前期低位(wèi),这(zhè)为我们提供了布局机会,交易的反弹概率(lǜ)在加大。从策略(lüè)角度(dù)看,投资(zī)者需要(yào)高度重视交(jiāo)易的(de)灵活性(xìng)。策略的(de)整(zhěng)体(tǐ)包括(kuò)趋势、结构(gòu)与节奏,反弹带来的(de)是节奏的变(biàn)化,不是趋势和结构的变化。

  哪些板块反弹(dàn)机会较大呢?创(chuàng)金合信(xìn)基金(jīn)宏(hóng)观策略配置团队(duì)观察各家分析师对申万各行业2023年(nián)归(guī)母净(jìng)利润的预测,可以作为参考。如果(guǒ)让(ràng)反弹更扎(zhā)实(shí)一些,预期(qī)业绩变化是一个相(xiāng)对可靠的数据。

  环比(bǐ)上周来(lái)看,市场对公(gōng)用事业、石(shí)油石化、房地产等(děng)行业(yè)基本(běn)面较为乐观,预计2023年净(jìng)利润分别(bié)变化2.01%、0.59%、0.34%;市场对(duì)汽车(chē)、农林牧渔、钢铁等行业基本(běn)面预期有(yǒu)所(suǒ)调(diào)整,预(yù)计2023年(nián)净利润(rùn)分(fēn)别变(biàn)化-2.25%、-2.00%、-1.94%。

  【了解作者(zhě)】

  魏凤春博士,创金合信基金首(shǒu)席经济学(xué)家(jiā),投委(wěi)会委员兼秘书长,宏观策略(lüè)配(pèi)置(zhì)部(bù)总监,兼任MOMFOF投(tóu)研总部(bù)总监,南开(kāi)大学经济学博士,清华大学管(guǎn)理科(kē)学(xué)与工程博士后。学(xué)术(shù)研究与教学(xué)以及宏观经济走势、金融产品分(fēn)析等实务领域经验丰富、成(chéng)果卓著(zhù)。从业23年以(yǐ)来,一直致力(lì)于在(zài)周期波动(dòng)的(de)框架(jià)内(nèi)运用财政(zhèng)的视角解(jiě)构宏观(guān)经济的运行,将中国经济看作一份资产(chǎn),通过资本资产定价的方式来确定其价值与风险。

  罗水星博士,创金合信基金经理(lǐ)、首席宏观分析师(shī),2022年2月加入创金合(hé)信基金。此(cǐ)前履(lǚ)职(zhí)博时(shí)基金,负责宏观(guān)策略、宏观政(zhèng)策、大类(lèi)资产配(pèi)置与择时研究(jiū)。武汉大学学士,上海财经大学经(jīng)济学硕(shuò)士、博士,中(zhōng)国(guó)社科院经济(jì)学博士后,学术(shù)论文多发表于国际SSCI英文(wén)核心经济学期刊。

未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 2024年房价会继续下跌吗

评论

5+2=