杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(半夜被C醒是一种什么样的感受qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)半夜被C醒是一种什么样的感受年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)半夜被C醒是一种什么样的感受陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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