大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗p>

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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