经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(c50g是几两 50g是一两吗hǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市50g是几两 50g是一两吗场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通50g是几两 50g是一两吗过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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