大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(s我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词hèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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