豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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