从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭 #ff0000; line-height: 24px;'>为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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