继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guch2是什么基团，chch3ch3是什么基团āng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiāch2是什么基团，chch3ch3是什么基团n)持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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