一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里>自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里理按揭乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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