从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòn手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图g)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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