经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(c硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗héng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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