经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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