上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(niá定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别n)4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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