大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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