经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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