豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(k打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人ǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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