继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎ塑料是不是绝缘体n)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中塑料是不是绝缘体金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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