楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tō海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ng)知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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