经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(d宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思uàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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