一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆国民党任公是指谁，任公指的是什么(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前国民党任公是指谁，任公指的是什么(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)国民党任公是指谁，任公指的是什么神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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