刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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