刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和外科鼻祖是谁？制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产外科鼻祖是谁？事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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