楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shà俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么0; line-height: 24px;'>俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么ng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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