从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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