豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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