大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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