继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗alt="又有创新产品获批(pī)！总(zǒng)规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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